Wohnhaus mit Lagerfläche, Werkstatt und Nebengebäude
175.000,00 € - 97717 Euerdorf - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 47/25
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 97717 Euerdorf
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Kaufpreis: 175.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2004 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in Euerdorf und besteht aus einem Wohn- und Gewerbegebäude mit Nebengebäude auf einem insgesamt 2.004 m² großen Grundstück. Es handelt sich um Teileigentum, das einem hälftigen Miteigentumsanteil entspricht. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1949 errichtet, ein Anbau erfolgte im Jahr 1985.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Werkstatt, die derzeit als Gewerbefläche genutzt wird und Mieteinnahmen erzielt. Das Obergeschoss dient als Lagerfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 125 m². Diese umfasst ein Duschbad, eine Küche, einen Abstellraum, eine Terrasse, ein Wohnzimmer sowie vier weitere Zimmer.
Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit mehreren Räumen, die ebenfalls zu Lagerzwecken genutzt werden können.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung, die im Jahr 2024 erneuert wurde.
Lage
Euerdorf liegt im unterfränkischen Saaletal zwischen den Städten Bad Kissingen und Hammelburg und gehört zum Landkreis Bad Kissingen. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturnahe und zugleich verkehrsgünstige Lage aus. Durch den Ort verläuft die Saale, umgeben von Wiesen, Weinbergen und Wäldern, was Euerdorf einen besonderen landschaftlichen Reiz verleiht.
Der Ortskern bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxis, Bäckerei, Metzgerei sowie Gastronomie. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Städten Bad Kissingen (ca. 8 km) und Hammelburg (ca. 10 km).
Euerdorf verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkter Bahnverbindung nach Bad Kissingen und Schweinfurt. Über die Bundesstraße B287 ist der Ort zudem gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A7 ist in rund 15 Minuten erreichbar.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – ob Radfahren, Wandern oder Weinproben in den umliegenden Winzerdörfern. Damit bietet Euerdorf eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die Infrastruktur der umliegenden Städte.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 469,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1949
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 20.09.2035
