großzügiges Wohnhaus in Bad Brückenau!
260.000,00 € - 97769 Bad Brückenau - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 25/25
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 97769 Bad Brückenau
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 184 m²
- Kaufpreis: 260.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 698 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses Hanse-Fertighaus aus dem Jahr 1977. Neben der Hauptwohnfläche im Erdgeschoss mit Küche, Wohnen mit Terrasse, Schlafen, Bad, Büro und Abstellraum, ist im Untergeschoss eine Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, kleinem Zimmer, Küche, Speisekammer, Wohnen, Terrasse , Bad und Abstellraum vorhanden. Im Jahre 1995 wurde das Haus um einen Anbau erweitert. Dort kann im DG zusätzlich ein Gästezimmer mit WC genutzt werden. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004, die Holzfenster sind aus dem Baujahr.
Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben, kontaktieren Sie uns gerne!
Lage
Bad Brückenau, eine charmante Kurstadt im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen, liegt eingebettet in die malerische und leicht hügelige Landschaft des Naturparks Bayerische Rhön. Diese privilegierte geografische Position macht Bad Brückenau zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende, Naturliebhaber und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Geografische Einordnung & Natur:
Die Stadt erstreckt sich entlang der Sinn, einem rechten Nebenfluss der Fränkischen Saale, und wird von sanften Hügeln und ausgedehnten Wäldern umrahmt. Die Höhenlagen variieren, was zu reizvollen Panoramablicken und einer abwechslungsreichen Topografie führt. Die unmittelbare Nähe zur Rhön, einem Mittelgebirge von besonderer landschaftlicher Schönheit und geologischer Vielfalt, bietet eine Fülle von Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Wanderwege, Radwege und Nordic-Walking-Strecken durchziehen die Region und laden zur Erkundung der unberührten Natur ein. Im Winter bieten sich zudem Möglichkeiten für Langlauf und Winterwanderungen.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
Trotz ihrer idyllischen Lage ist Bad Brückenau verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A7 (Kassel-Würzburg) verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten wie Fulda im Norden (ca. 30 km), Würzburg im Süden (ca. 70 km) und Frankfurt am Main im Westen (ca. 100 km). Dies macht die Stadt auch für Pendler attraktiv. Die Bundesstraßen B27 und B286 kreuzen sich ebenfalls in Bad Brückenau und gewährleisten eine gute regionale Anbindung. Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) wird durch Buslinien sichergestellt, die Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften und dem regionalen Zentrum Bad Kissingen herstellen.
Ausstattung
- 698 m² Grundstück
- Einliegerwohnung im Kellergeschoss
- Anbau 1995
- Ölzentralheizung aus 2004
- Holzfenster aus dem Baujahr
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 111,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1977
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 10.06.2035
