kleines Wohnhaus mit Garage und Terrasse
72.000,00 € - 97797 Wartmannsroth / Dittlofsroda - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 20/25
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 97797 Wartmannsroth / Dittlofsroda
- Zimmer: 2,5
- Wohnfläche: ca. 49 m²
- Kaufpreis: 72.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 164 m²
- Provision für Käufer 4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses kleine Wohnhaus in Wartmannsroth-Ortsteil Dittlofsroda. Erbaut wurde es um 1900 auf einem 164 m² großen Grundstück. Im Wohnhaus sind im Erdgeschoss der Eingangsbereich, die Küche, ein Wohnzimmer und ein gefangener Raum vorhanden. Im DG sind das Bad und ein Zimmer nutzbar. Beheizt wird das Objekt über eine Ofenheizung, eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Im Außenbereich befinden sich 2 Kellerräume und die großzügige Garage mit darüber liegender Terrasse und Lagerraum. Im Kaufpreis ist noch eine Waldfläche mit 1.100 m² enthalten.
Lage
Dittlofsroda ist ein idyllisches Pfarrdorf im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen und gehört zur Gemeinde Wartmannsroth. Mit rund 300 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Wohnlage am Rande der Rhön. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien, die das Leben im Grünen schätzen.
Trotz der ländlichen Lage ist Dittlofsroda gut angebunden: Die Staatsstraße 2302 verbindet den Ort mit dem Hauptort Wartmannsroth sowie der Marktgemeinde Gräfendorf. Die nächstgelegenen Städte sind Hammelburg (ca. 15 km) und Bad Kissingen (ca. 25 km), die eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und kulturellen Angeboten bieten.
Die Region ist ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Erholungssuchende. Ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen führt durch die abwechslungsreiche Landschaft des Schondratals und der Vorderrhön. Beliebte Ausflugsziele wie die Brücke über die Schondra oder das nahegelegene Baumhaushotel Seemühle sind bequem erreichbar.
Das Dorfleben ist geprägt von einer aktiven Dorfgemeinschaft mit traditionellen Festen und einem regen Vereinsleben.
Dittlofsroda vereint ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe, Natur und Gemeinschaft suchen. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Ruheständler oder Menschen, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten – ohne auf die Annehmlichkeiten der nahen Städte verzichten zu müssen.
Ausstattung
- Ofenheizung
- Kunststofffenster aus 2000
- großzügige Garage mit Terrasse
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 337,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 21.05.2035
