komplett sanierte Wohnung in Oerlenbach!
371.300,00 € - 97714 Oerlenbach - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 33/25 - OG 1
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 97714 Oerlenbach
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 129 m²
- Kaufpreis: 371.300,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 128 m² und befindet sich in einem vollständig sanierten Zustand. Sie liegt im Obergeschoss, in einem Gebäude aus dem Baujahr 1968, das im Jahr 2025 umfassend und voll energetisch modernisiert wurde.
Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC und eine praktische Ankleide gehören ebenfalls zur Ausstattung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Durchgehend verlegte Massivholzböden schaffen ein hochwertiges Wohnambiente. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein KFZ-Stellplatz im Freien kann zusätzlich für 4.000,00 Euro erworben werden.
Die Kombination aus vollständiger Sanierung und moderner Ausstattung macht die Wohnung sofort bezugsfertig.
Lage
Die Gemeinde Oerlenbach liegt im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen in Bayern und zählt rund 5.050 Einwohner.
Verkehrstechnisch profitiert Oerlenbach von einer sehr guten Anbindung: Die Autobahn A 71 (Ausfahrt Bad Kissingen/Oerlenbach), sowie die Bundesstraßen B 286 und B 19 liegen in unmittelbarer Nähe und gewährleisten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Zudem existiert eine Bahnstation im Ort, die von der Erfurter Bahn und DB Regio bedient wird.
Oerlenbach bietet eine zufriedenstellende lokale Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckerei und Metzgerei, eine Apotheke sowie mehrere Ärzte und eine Grundschule. Auch ein Kindergarten ist vorhanden.
Ausstattung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Einbauküche
- Massivholzböden
- dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 16 cm Vollwärmeschutz und 16 cm Aufdachdämmung
- Luft/Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- neue Elektrotechnik
- Fahrradkeller
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 14,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2025
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 17.12.2034
