Charmante Doppelhaushälfte in Arnstein
295.000,00 € - 97450 Arnstein / Reuchelheim - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 54/25
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 97450 Arnstein / Reuchelheim
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Kaufpreis: 295.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 355 m²
- Provision für Käufer 2,97 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Arnstein bietet eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein helles Wohnzimmer, eine Küche, ein Abstellraum sowie ein zentraler Flur. Das Dachgeschoss verfügt über drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Im Untergeschoss stehen ein weiteres Zimmer, ein Wintergarten, ein Lagerkeller und der Heizraum zur Verfügung.
Zur Immobilie gehören zudem ein kleiner, pflegeleichter Garten sowie eine Garage. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare, die Wohnkomfort mit praktischer Raumaufteilung verbinden möchten.
Lage
Die Immobilie liegt zentral mit guten Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter Supermärkte wie Edeka und Lidl. Für Familien sind der Kindergarten und die Grundschule in Arnstein schnell erreichbar, ebenso wie die weiterführenden Schulen. In der Umgebung bieten sich Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen entlang des Mains und kulturelle Veranstaltungen. Die Stadt Würzburg ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zusätzlich zahlreiche Attraktionen.
Ausstattung
- Leichtbauweise
- voll unterkellert
- Garage
- Balkon
- Wintergarten
- Gaszentralheizung mit Flüssiggastank aus 1992
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 108,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1990
- Wesentlicher Energieträger HOLZ
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 03.12.2035
