445.000,00 € - 97688 Bad Kissingen / Reiterswiesen - Sonstige Gew.Immobilie kaufen
Gepflegtes, massiv gebautes Gewerbeobjekt auf 1760 m² Grund!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie hier Ihre Idee von einer eigenen Selbstständigkeit mit dieser gepflegten Immobilie im Landhausstil mit Walmdach in einem begrünten Gewerbegebiet Bad Kissingen, Ortsteil Arnshausen/Reiterswiesen. Das Objekt bietet viele Verwendungsmöglichkeiten, auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist denkbar. Das Obergeschoss und das Erdgeschoss ist getrennt voneinander nutzbar und durch eine Außen- und Innentreppe verbunden. Das Obergeschoss könnte zu einer modernen Loftwohnung mit großer Loggia und Blick ins Grüne umgebaut werden. Verschiedene Gewerbezwecke wären denkbar z.B. Büroräume, KFZ-Bereich, Maschinenhandel, Handwerk, Fahrdienst, Tierarzt etc.
Zur Zeit wird das Objekt gastronomisch betrieben und könnte als solches sofort nach Übernahme weitergeführt werden. Es würde sich auch für Hotel- oder Gastronomiebetriebe, Weinbauern, Schnapsbrenner eignen, die eine externe Veranstaltungsmöglichkeit, Seminarräume oder Verkaufsräume suchen. Auch für einen Partyservice oder Caterer, der sowohl eine Gastro-Küche und einen Veranstaltungsraum benötigt, ist das Objekt ideal.
Lage
Das Gewerbegebiet Arnshausen - Reiterswiesen weist eine Gesamtfläche von 5.100 ha auf. Aufgrund seiner Größe und Erreichbarkeit ist das Gewerbegebiet im Landkreis Bad Kissingen ein interessanter Ort für Ihre Standortbestimmung. Die nächste Autobahn A 71 - Schweinfurt ist 8,6 km und der nächste internationale Flughafen Nürnberg 143,5 km entfernt. Im Landkreis Bad Kissingen leben 103.100 Menschen auf einer Fläche von 1.136,84 km². Die Beschäftigungsquote liegt bei 61,8 %. Laut statistischem Bundesamt sind in der Region rund um Bad Kissingen in den Wirtschaftsabschnitten Industrie 4.551, Handel 3.110, Logistik 1.049 und Sonstige 21.216 Menschen beschäftigt.
Ausstattung
- Gute Wärmedämmung durch 36er Hebelsteine
- Hervorragendes Raumklima durch hohe Räume
- Außenverkleidung: Lärchenholz
- Alle Fenster und Haustüre massiv vergittert (Einbruchschutz)
- Großzügige Terrasse mit 3 Gartenlauben und Regensickerpflaster
- Gebäude nach Vorschriften für öffentliche Gebäude inkl. aufwendiger Baustatik gebaut
- Erdgeschoss und Außenbereich ebenerdig
- Fußböden komplett hochwertig gefliest
- Verbindung der beiden Etagen mit Außen- und Innentreppe
- Beleuchtung im ganzen Haus dimmbar
- Eingebauter Fett- und Ölabscheider (z.B. für KFZ-Bereich oder Gastronomie wichtig)
- Keine Ruhestörung
- Starkstrom außen und innen
... und viele Extras mehr!
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 61,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1999 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 15.09.2028 |
