274.000,00 € - 97783 Karsbach / Weyersfeld - Einfamilienhaus
massive gebautes Einfamilienhaus-DHH mit Garage und Garten
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Weyersfeld, einem Ortsteil von Karsbach. Diese gepflegte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1996, bietet den Komfort, welchen eine Familie sich wünscht. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² erstreckt sich das Haus über insgesamt vier großzügige Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, einen Wohn-Essbereich mit Kaminofen, Küche, Balkon und ein gut ausgestattetes Badezimmer. Im Untergeschoss sind weitere 27 m² Nutzfläche mit 2 Zimmern (z. Z. Gästezimmer und Büro ) wohnlich ausgebaut.
Ein Highlight des Hauses ist zweifellos die großzügige Terrasse und der Garten, die zusammen mit dem Balkon zahlreiche Möglichkeiten bieten, die Sonnentage im Freien zu genießen. Stauraum bietet das Haus im Untergeschoss und dem Spitzboden und in der im Haus integrierten Garage.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 400 m² und lässt Raum für Gestaltungsmöglichkeiten im Garten.
Der Einzug in dieses einladende Zuhause ist ab April 2026 möglich. Lassen Sie sich von diesem charmanten Objekt verzaubern und gestalten Sie Ihre Zukunft in einer begehrten Region zwischen Main und Rhön. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Lage
Weyersfeld ist ein Ortsteil der Gemeinde Karsbach im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart in Bayern. Die Gemeinde Karsbach liegt im südlichen Teil des Landkreises. Der Ort Weyersfeld befindet sich in einer ländlichen Region, die von Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt ist.
Die Lage von Weyersfeld ist relativ ruhig und naturnah, ideal für Menschen, die das ländliche Leben und die Nähe zur Natur schätzen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Ausflüge. Von Weyersfeld aus hat man eine schöne Aussicht auf die umliegenden Wälder und Felder, die typisch für die Region sind.
Die Nähe zu Städten wie Gemünden am Main (ca. 11 km entfernt) und Hammelburg (ca. 10 km entfernt) sorgt für eine gute Anbindung an die Infrastruktur. In diesen Städten sind Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und weitere Dienstleistungen vorhanden.
Ausstattung
- wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss mit ca. 27 m² (2 Zimmer)
- voll unterkellert
- Kunststofffenster aus 1996
- Garage im Haus integriert
- Ölzentralheizung aus dem Baujahr, vor kurzem wurden neue Öltanks angeschafft ( nach Trennung
der Heizung vom Nachbarhaus )
- Kaminofen aus 2006 im Wohn-Essbereich
- erneuertes Balkongeländer
- neue Fußböden
- neue Dusche im Bad
- 2 erneuerte Fenster im Untergeschoss
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 130,08 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1996 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 13.02.2035 |
