179.000,00 € - 97725 Elfershausen / Engenthal - Zweifamilienhaus
Ein- bzw. Zweifamilienhaus in ruhiger, naturnaher Wohnlage!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Elfershausen, im ruhigen, naturnahen Ortsteil Engenthal. Das Haus wurde im Jahr 1967 in großen Teilen umgebaut, das eigentliche Baujahr ist älter.
Auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 998 m² bietet diese Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Die Aufteilung der Räume bietet eine flexible Nutzung als großzügiges Wohnhaus für eine Familie oder zur Aufteilung in 2 Wohnungen (2 separate Eingänge für EG und OG sind vorhanden). Jede Etage bietet eine Wohnfläche um die 80 m². Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut. Das Haus ist unterkellert mit einem Gewölbekeller und dem Heizungskeller.
Diese idyllische Immobilie kann nach Vereinbarung Ihr neues Zuhause werden. Gönnen Sie sich ein Wohngefühl der besonderen Art und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Engenthal ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Elfershausen im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen. Gelegen inmitten einer malerischen Naturlandschaft, bietet Engenthal eine ruhige und erholsame Wohnlage abseits des städtischen Trubels. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen, ist der Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer.
Trotz seiner beschaulichen Atmosphäre ist Engenthal gut an die umliegenden Städte angebunden. Die nahegelegene Bundesstraße B287 sowie die Autobahn A7 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Bad Kissingen, Hammelburg und Schweinfurt. In Elfershausen selbst gibt es eine Bahnanbindung mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Gemünden und Bad Kissingen/Schweinfurt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in den benachbarten Orten Elfershausen und Hammelburg. Zudem sorgen verschiedene Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben für eine hohe Lebensqualität.
Engenthal ist somit der perfekte Wohnort für alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an das städtische Leben kombinieren möchten.
Ausstattung
- Ölzentralheizung aus 2010
- 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 1992 und 2009
- Elektroverteilung teilw. erneuert
- 2 separate Eingänge für EG und OG
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 288,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1967 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausweis gültig bis | 06.04.2035 |
kWh/(m²*a)
