110.000,00 € - 97797 Wartmannsroth / Völkersleier - Einfamilienhaus
Wohnhaus mit Nebengebäuden in Fachwerkbauweise, Hof und Garten
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Entdecken Sie den Charme vergangener Zeiten in diesem einzigartigen Einfamilienhaus, das ca. 1793 erbaut wurde und heute in der idyllischen Lage von Wartmannsroth, im Ortsteil Völkersleier, zum Kauf angeboten wird. Diese historische Immobilie (kein Baudenkmal) vereint traditionellen Baustil mit der Ruhe und Schönheit.
Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 770 m² und einer Wohnfläche von ca. 160 m² bietet dieses Haus genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Ihr persönliches Wohnambiente.
Die Raumaufteilung ist folgendermaßen:
EG - große Küche, Wohnen mit Kaminofen, Dusch-Bad, Diele,
OG - großes Zimmer, Wannenbad, Schlafen, Zimmer, Diele
DG - nicht ausgebaute Lagerflächen
UG - 2 separat zugängliche Kellerräume
Die Verfügbarkeit dieser einmaligen Immobilie kann ganz nach Ihren Wünschen individuell vereinbart werden. Lassen Sie sich von der historischen Aura dieses Hauses verzaubern und schaffen Sie hier Ihr neues Zuhause in einer malerischen Umgebung. Sichern Sie sich jetzt dieses besondere Stück Geschichte in Wartmannsroth/Völkersleier!
Lage
Zwischen Spessart und Rhön findet sich das landschaftlich interessante Völkersleier. Der Ort gehört zur Gemeinde Wartmannsroth. Erwartungsgemäß finden wir im Ort und seiner Umgebung bemerkenswerte und schützenswerte Naturschätze aus Flora und Fauna. Natürlich gibt es hier vor Ort Handel und Handwerker. Es gibt einen (kleinen) Supermarkt, der immer wieder mit gutem Sortiment glänzt, einen Imker, einen Getränkemarkt und auch Heizungsinstallateure und IT-Spezialisten findet man. Eine Brennerei sorgt für gute Getränke und ein Elektroinstallateur sorgt für gutes Licht. Das gute Aussehen garantiert die Frisörin.
Ausstattung
- verschiedene Fenster, zum Teil alte Holzfenster
- Raumhöhen ca. 2,25 m
- Dachrinne links ist nicht am Kanal angeschlossen
- wassergeführter Kaminofen mit 800 l Pufferspeicher im rechten Keller
- Gastherme (Gastank im Eigentum)
- Sanitär im Erdgeschoss mit Dusche WC
- Sanitär im Obergeschoss mit Wanne und WC
- Elektrozählerkasten teilweise erneuert
- Achtung: die Sanitär- und Elektroinstallationen sind unvollständig bzw. können durch Frostschaden
geschädigt sein !
- Holzfußböden bzw. Fliesen
- unterkellert mit 2 Kellerräumen (davon 1x ehemaliger Stall)
- Dach und Fassade sind nicht gedämmt
- ca. 30 m tiefer Brunnen im Hof
- Nebengebäude: große Fachwerkscheune und kleines Stallgebäude
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 378,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1793 |
| Wesentlicher Energieträger | FLUESSIGGAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 11.03.2035 |
