Einfamilienhaus mit Garten im Staatsbad!
295.000,00 € - 97769 Bad Brückenau / Staatsbad Brückenau - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 35/25
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 97769 Bad Brückenau / Staatsbad Brückenau
- Zimmer: 4,5
- Wohnfläche: ca. 107 m²
- Kaufpreis: 295.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 722 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Bad Brückenau befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus. Das im Jahr 1976 errichtete Fertighaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 722 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 107 m². Die Immobilie ist voll unterkellert und aktuell vermietet.
Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig nutzbar: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, zwei Kellerräume, ein Heizungsraum sowie ein Duschbad. Das Obergeschoss beherbergt den Hauptwohnbereich mit einer Küche, einem angrenzenden Esszimmer, einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einem Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich eine Ausbaureserve, die sich ideal für weiteren Wohnraum, ein Büro oder einen Hobbybereich nutzen lässt.
Das Haus überzeugt durch seine ruhige Lage, die naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an das Stadtzentrum. Die solide Bausubstanz, die klare Aufteilung und das Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit – sei es als Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim mit individuellem Gestaltungsspielraum.
Lage
Bad Brückenau liegt im bayerischen Teil der Rhön und ist bekannt als traditionsreicher Kurort mit historischem Flair und hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeitangebote wie das Staatsbad mit seinen gepflegten Parkanlagen oder zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung machen den Standort besonders attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die nahegelegene A7 erreicht man Fulda, Würzburg oder Schweinfurt in unter einer Stunde, und auch öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, städtischer Versorgung und guter regionaler Anbindung.
Ausstattung
- Ölzentralheizung aus 2010
- Rensch-Fertighaus
- 2-fach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr
- vermietet
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 193 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1976
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 13.01.2030
